L'indice des Loyers Commerciaux (ILC)
L'Indice des Loyers Commerciaux (ILC) est un outil important pour les propriétaires et les locataires de locaux commerciaux. Créé pour refléter l'évolution des coûts liés à l'exploitation des commerces, il sert de référence pour la révision des loyers commerciaux. L'ILC prend en compte l'évolution des prix à la consommation, des coûts de construction, et du chiffre d'affaires du commerce de détail.
Comment fonctionne l'ILC ?
L’ILC est utilisé pour réviser le montant des loyers des baux commerciaux de manière régulière (souvent annuelle ou triennale). Son objectif est de protéger les deux parties :
- Les propriétaires, en garantissant que le loyer suit l’évolution économique.
- Les locataires, en empêchant une augmentation trop brutale des loyers qui pourrait menacer leur activité.
L'ILC se compose de trois indices :
- 50% de l'indice des prix à la consommation (IPC), pour refléter les variations du coût de la vie.
- 25% de l'indice du coût de la construction (ICC), pour prendre en compte l'évolution des coûts immobiliers.
- 25% de l'indice du chiffre d'affaires du commerce de détail.
Évolution de l'ILC sur les dernières années
| Année | 1er trimestre | 2e trimestre | 3e trimestre | 4e trimestre |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 134,58 | 136,72 | 137,71 | 135,30 |
| 2023 | 128,68 | 131,81 | 133,66 | 132,63 |
| 2022 | 120,61 | 123,65 | 126,13 | 126,05 |
| 2021 | 116,73 | 118,41 | 119,70 | 118,59 |
| 2020 | 116,23 | 115,42 | 115,70 | 115,79 |
| 2019 | 114,64 | 115,21 | 115,60 | 116,16 |
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Nous mettons à votre disposition un outil simple et efficace pour calculer l'évolution de votre loyer basé sur l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC).
Pour l'utiliser, il vous suffit d'entrer le montant actuel de votre loyer, de sélectionner l'année de référence et d'indiquer le nouvel indice applicable.
L'outil vous fournira instantanément le montant ajusté du loyer, vous permettant de rester informé et d'anticiper les ajustements nécessaires.
Calcul de l'évolution de l'ILC
Blocage exceptionnel de l'ILC à 3% en 2022 et 2023
Face à l'inflation et à la hausse des prix en 2022 et 2023, le gouvernement français a pris la décision de plafonner l'évolution de l'ILC à 3% pour certaines petites et moyennes entreprises. Ce plafonnement exceptionnel a été mis en place pour limiter l'impact des hausses de loyers sur les commerçants, particulièrement vulnérables dans le contexte économique post-pandémie et de crise énergétique.
Cette mesure s'applique aux entreprises de moins de 250 salariés, avec un chiffre d'affaires annuel inférieur à 50 millions d'euros ou un total de bilan n'excédant pas 43 millions d'euros. Ce dispositif est entré en vigueur le 1er juillet 2022 pour une durée d'un an, mais a été prolongé en 2023 dans le cadre du plan de soutien aux entreprises.